尊敬的太仓农商行客户：

   为贯彻落实党中央、国务院决策部署，助力深化利率市场化改革，促进房地产市场平稳健康发展，我行认真落实中国人民银行公告〔2024〕第11号相关要求，积极依法完善商业性个人住房贷款（简称“房贷”）利率定价机制有关事项。现将相关事宜公告如下。

   一、适用范围

   我行已发放的以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准的浮动利率房贷业务。

   二、利率定价调整规则

   （一）存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，客户可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

   上季度全国新发放房贷利率平均加点值=人民银行公布的上季度全国新发放房贷平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。

   （二）存量房贷客户可申请调整重定价周期，选择按3个月、按6个月、按12个月重定价。存量房贷调整重定价周期后，原贷款合同每年1月1日重定价的，以调整后重定价周期确定的对应月份的1日为重定价日；以贷款发放日对月对日重定价的，以调整后重定价周期和贷款发放日期确定的对应日期为重定价日。贷款存续期内仅可调整一次重定价周期。

   （三）对于固定和基准利率的存量房贷，客户需联系原贷款服务网点申请转成浮动利率，以最近一个月LPR转换为加点形式，加点值等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值，再申请按上述规则进行利率定价调整。利率定价方式转换后，客户不可再申请转回固定利率或基准利率定价。

   三、申请渠道和生效时间

   （一）符合上述条件的客户可于2024年11月15日起向原贷款服务网点申请调整利率加点值。审核通过后，新的利率加点值即日生效。

   （二）我行将于2024年11月15日起受理重定价周期调整申请，客户可通过我行手机银行线上申请调整重定价周期，或联系原贷款服务网点申请调整重定价周期。审核通过后，新的重定价周期即日生效。

   四、温馨提示

   （一）为维护您的权益，请您关注人民银行发布的上季度全国新发放房贷利率，如符合调整条件，可向我行提出申请。

   （二）如您对利率定价调整事宜存在异议，可联系原贷款服务网点。

   （三）利率定价调整不收取任何费用，请勿相信我行以外人员的电话或短信，谨防电信诈骗。

   如需进一步咨询，请拨打我行客户服务电话4001840060或联系原贷款服务网点。

   感谢您一直以来对我行的信赖与支持！

   特此公告。

太仓农村商业银行

2024年11月7日

附件：房贷利率常态化调整常见问题答疑

    问：我该如何判断我的存量房贷利率加点值是否能够调整？

    答：存量房贷利率常态化调整是加点值之间的比较和下调。您可以将您贷款的LPR加点值与全国新发放房贷利率平均加点值+30BP进行比较，如果您贷款的LPR加点值高，则您可申请将贷款加点值下调至全国新发放房贷利率平均加点值+30BP。

    例如，您的贷款利率为LPR-20BP，人行最新公布的全国新发放房贷利率为3.33%，考虑到对应季度（即7-9月）公布的5年期以上LPR平均为3.85%，则全国新发放房贷利率平均加点值为-52BP(3.33%-3.85%)。全国新发放房贷利率平均加点值+30BP为-22BP（-52BP+30BP），您的贷款加点值为-20BP，高于-22BP，则可申请下调至-22BP，下调后您的贷款利率为LPR-22BP。

    问：全国新发放房贷利率平均加点值该如何确定？

    答：全国新发放房贷利率平均加点值=人行最新公布的全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。

    例如，人行最新公布的全国新发放房贷平均利率为3.33%，该季度内3个月的5年期以上LPR分别为3.85%、3.85%、3.85%，则其算术平均值为3.85%，全国新发放房贷利率平均加点值为-52BP。

    问：我从哪里可以查询人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷利率？

    答：人民银行会在每个季度首月的最后一天公布上个季度全国新发放住房贷款平均利率，您可登录人民银行官网进行查询。

    问：我申请调整利率加点值有次数限制吗？

   答：申请调整利率加点值没有次数限制，符合下调条件您即可申请调整。

    问：我申请调整重定价周期有次数限制吗？

    答：在同一笔贷款存续周期内，您仅可申请调整1次重定价周期，可选择3个月、6个月或12个月作为重定价周期。重定价周期调整完成后将不可撤销，请您充分考虑，谨慎选择。

    在利率下行周期内，您的重定价周期越短，您可以越快享受到利率下行带来的优惠；但反之，在利率上行周期内，您的重定价周期越短，您的贷款基准利率也将越早进行重定价。

    问：我调整重定价周期后，我的利率何时会进行调整？

    答：您调整完重定价周期后，系统会根据您的原重定价日和新重定价周期确定您的后续利率调整日。

    例如，您原来重定价日是6月5日，如您选择调整重定价周期为3个月，则您的重定价日为6月5日、9月5日、12月5日、3月5日，即在上述日期您的LPR将更新为前一日人行最新公布的对应期限LPR。

    如您原来重定价日是1月1日，您选择调整重定价周期为6个月，则您的重定价日为1月1日和7月1日，即在上述日期您的LPR将更新为前一日人行最新公布的对应期限LPR。